张茜律师，上海公司解散赔偿律师,现执业于上海七方律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

企业破产财产的清偿

　　核心内容：企业破产财产的清偿顺序是怎样的企业的破产财产首先要优先清偿破产费用和共益债务，然后再按顺序清偿破产企业所欠职工工资和劳动保险费用等。编辑为您详细介绍关于企业破产财产的清偿。

　　一、破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

　　1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

　　2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

　　3、普通破产债权。

　　破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

　　破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

　　二、破产费用：

　　1、破产案件的诉讼费用；

　　2、管理、变价和分配债务人财产的费用；

　　3、管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。

　　三、公益债务：

　　1、因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务；

　　2、债务人财产受无因管理所产生的债务；

　　3、因债务人不当得利所产生的债务；

　　4、为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务；

房产公司申请破产的条件

　　房产公司申请破产的条件有哪些公司在设立的时候需要满足一定的条件，同样的，在公司申请破产的时候，也是要满足相应的条件的。然而，不同类型的公司申请破产的条件不同，下面，我们一起看看房产公司申请破产需要满足什么条件吧。

　　不能清偿，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客观财产状况，也称不能支付或支付不能。不能清偿的要件为：

　　第一，债务人丧失清偿能力。认定债务人是否具有清偿能力，一般根据债务人的财产、信用、劳务等因素综合构成的。支付货币或财产为通常的债务清偿方法；以信用方法清偿债务，主要是指债务人借新债还旧债，或者协议延期偿还债务；以能力方法清偿债务，主要是指债务人以提供债权人接受的劳务、技能服务等折抵货币清偿债务。当债务人以所有方式均不能清偿债务时，即构成丧失清偿能力。缺乏清偿能力的认定应以客观状态作为标准，即缺乏清偿能力并非债务人主观上不愿或出于恶意而拒绝支付，而是不能支付的客观情况。

　　第二，债务人不能清偿的是已到偿还期限，提出清偿要求的、无争议或者已有确定名义的债务。

　　第三、债务不限于以货币支付为标的，但必须是能够以货币评价的债务，否则因其债务形式在破产程序中无法得到偿还，宣告债务人破产没有实际意义。

　　第四、不能清偿是债务人在相当长的时间内或者可预见的相当时期内持续不能清偿，而不是一时的资金周转困难等问题暂时停止支付。

　　第五、不能清偿指债务人的客观财产状况，不依其主观认识或表示确定，应由法院根据法律和事实裁定。